一、適用范圍
倉前街道行政區域內集體土地上住宅房屋征遷補償安置等事宜，適用本方案。
二、安置方式和標準
以節約用地、去化存量為原則，采取實物安置和貨幣安置相結合的安置方式。除特殊情況外，原則上被補償人家庭以貨幣方式安置的面積為30平方米/人（含虛擬人口）。安置房源暫定為80、100、120、150平方米四種戶型，具體以實際規劃建設為準。
（1）實物安置房
1、實物安置房基準面積：原則上實物安置面積以50㎡/人的標準設置實物安置房基準面積。考慮到安置房戶型房源匹配因素，最終確定的戶型組合面積不得少于實物可安置面積，確需超過實物安置面積的必須控制在10㎡以內（1人戶、2人戶、世居房除外）。安置房搭配推薦方案詳見本方案附件。
2、實物安置房購買價格：實物安置房基準面積按照優惠價、成本價確定購買。
?原則上不得超出實物安置房基準面積10㎡，超出部分面積購買價格為貨幣化安置價格+購房價格（優惠價或成本價）。
?考慮到住宅設計時因自然不可分割的因素，被補償人家庭實際購房總面積超過規定可購房總面積10㎡以內部分，該部分面積按成本價購買，超過規定可購房總面積10㎡以上部分，該部分面積按市場價購買，市場價以回遷安置時安置項目評估價為準。
（2）貨幣安置
貨幣安置方式是指實物安置房安置面積外，被補償人家庭剩余安置面積采用貨幣的方式進行安置。實際貨幣化面積按照可安置總面積減去交房時實物分房面積計算（不含因住宅設計時自然不可分割部分面積）。
1、基準面積：原則上貨幣安置的面積以30㎡/人的標準設置貨幣安置基準面積，因建筑設計導致無法匹配戶型的，貨幣化面積以被補償人家庭剩余安置面積計算為準。
2、貨幣化安置價格：2023年倉前街道行政區域范圍內，運溪路以東且東西大道以南區域貨幣安置的總單價為32000元/㎡，運溪路以西或東西大道以北區域貨幣安置的總單價為30500元/㎡。
三、安置人口及確定
（1）安置人口及安置面積
安置人口及安置面積按照余政辦〔2020〕32號文件執行。文件中被補償人家庭每人可增購的30平方米，因該30平方米為貨幣安置，故不再收取相應購房款。
（2）享受城鎮住房優惠政策待遇的安置人員
享受城鎮住房優惠政策待遇的按實際情況核減面積。核減后剩余可購房面積計入被補償家庭面積選擇搭配方案，按“應搭盡搭、就近就高”原則進行匹配，若按就近確認的戶型組合大于可安置面積的，按增購價格+購房價格（優惠價或成本價）進行結算，若按就近確認的戶型組合小于可安置面積的，按回購價進行回購，并退還已收取對應部分的成本價或優惠價的購房款。以上增購價格和回購價格與貨幣化安置價格一致。
（3）過渡期內新增安置人口
協議簽訂之日起至安置資格截止日止，新增的安置人口也采取實物安置和貨幣安置相結合的安置方式，貨幣安置價格與協議簽訂時貨幣化安置價格一致。
四、其他
1、本方案未盡事宜，由倉前街道征遷及回遷安置領導小組按“一事一議”原則研究明確。
2、本方案自發文之日起三十日后施行，由倉前街道辦事處負責解釋。
附件：實物+貨幣安置方案戶型選擇參考表 
實物 貨幣安置方案戶型選擇參考表.wps
杭州市余杭區人民政府倉前街道辦事處
2024年4月11日